Първоначалното ситуиране на сградите в жилищните комплекси и комплексите от затворен тип е най-ключивя момент от проектирането на такъв тип обекти. Правилното разчитане на градоустройствените параметри и даденостите на имота е определящо за успешното развитие на проекта. При комплексното застрояване, освен отделни сгради имаме допълнителна инфраструктура – улици, алеи, зелени зони, осветление, отводняване и др. Тяхното решение играе ключова роля в общия план на инвестицията. В Kunchev Studio отделяме особено внимание при първоначалните проучвателни дейности. Проучваме повече варианти, за да сме убедени, че избираме този, който има най-много предимства – както икономически, така и архитектурни.
Жилищни
комплекси
Ние предлагаме изготвянето на цялостна концпеция – от ситуационното (градоустройствено) разположение на отделните сгради или къщи в имота, до тяхното оформяне в технически проект. Той включва всички проектни част, комуникацията между отделните специалисти и цялостното съгласуване на проекта за комплексно застрояване. През целия процес на проектиране възложителят се известява за текущия прогрес и възникнали въпроси за решаване, както по отношение на проекта, така и относно административните уредици.
Какви са нашите предимства
- Процесът ни на проектиране и комуникация е изчистен и оптимизиран, което ни позволява да се побираме в по-кратки срокове относно отделните фази.
- Силно заредени сме с ентусиазъм и вдъхновение по отношение на архитектурата и търсим най-доброто съчетание между функция и визия на сградата.
- Добре развита партньорска мрежа от специалисти, с които гарантираме плавна екипна работа и качествено изработени проектни части.
- Непрекъсната визуална комуникация с възложителя под формата на перспективи, виртуални разходки, анимации и фотореалистични визуализации.
Какви са фазите през, които преминава един проект за многофамилна жилищна сграда:
Какво включва пълният инвестиционен проект
- Архитектурен проект
- Конструктивен проект, заверен от технически контрол
- Проект по част ОВиК (отопление вентилация и климатизация)
- Проект по част Електро с включени въшни връзки
- Проект по част ВиК (водоснабдяване и канализация) с включени външни връзки
- Енергийна ефективност с включена оценка за съответствие
- Проект по част Геодезия (включва геодезическа снимка, вертикална планировка и трасировъчен план)
- Пожарна безопасност
- Проект за Озеленяване и Паркоустройство
- План за безопасност и здраве
- Проект за управление на строителните отпадъци
- Геоложки доклад
- Проект за укрепване на изкопа
Важни документи за започване на проектиране
Пълния инвестиционен проект стъпва върху няколко важни документа, без които проектът не може да получи разрешение за строеж.
- Виза за проектиране (издава се от съответния район / община с нотариален акт за собственост)
- Предварителен договор с електроразпределителното дружество за района
- Становище за присъединяване и изходни данни от ВиК дружеството за района
- Задание за проектиране – програма за разпределение на броя апартаменти по вид, площ, изложение и др.
Тези документи са основание за започване на проектиране, като е важно да бъдат набавени преди старта на проекта. Така възложителя ще е спокоен, че инвестицията за дадения имот е възможна. В случай, че има някакъв административен проблем, собственикът ще знае да не започва проектирането, преди неговото разрешаване. Това ще му спести средства за допълнителна проектантска дейност в случай, че се тръгне в грешна посока и има необходимост от препроектиране.